Об ответственности застройщика перед участниками долевого строительства

Об ответственности застройщика перед участниками долевого строительства
Фото: 1pnz.ru

В последнее время мы слышим много разговоров о снижении ответственности застройщика перед участниками долевого строительства.

Отвечает Антонина Митина,  член ассоциации юристов России.  Изменения вступают в силу с 1 сентября 2024 года, и стоит остановиться на основных из них.

  1. С 5 до 3 лет сокращен срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.

Гарантийный период в отношении технологического и инженерного оборудования не изменится. Он по-прежнему будет составлять минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.

    2. К гражданско-правовой ответственности застройщик будет привлекаться только по Закону о ДДУ. До 1 сентября 2024 применяется в том числе Закон о защите прав потребителей.

    3. Существенно снижена неустойка за просрочку  исполнения требования дольщика – до 1/300 ставки рефинансирования в день (для потребителя – 1/150 ставки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков). Сейчас неустойка равна 1% в день.

    4. Штраф за   отказ  исполнить требование потребителя добровольно снижается до 5% от присужденной суммы. Сейчас потребительский штраф, если суд удовлетворит иск гражданина, составляет 50%.

Помимо штрафных санкций, физлица смогут взыскать с недобросовестного застройщика и компенсацию морального вреда, но лишь при наличии вины этого застройщика.

Очевидно, что снижение в 10 раз штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками исключает двойную ответственность застройщика, но в то же время уменьшает правовые гарантии граждан. Риски для желающих купить квартиру в строящемся доме существенно возрастают, а тщательный подход к выбору застройщика становится все более актуальным.

Как я отметила вначале, штрафные санкции будут начисляться по новым правилам с 1 сентября 2024 года, даже если договор долевого участия заключен раньше этой даты.

Пусть у вас всё будет по праву.

Новости соседних регионов по теме:

1 сентября 2024 г. вступит в силу Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ,
03:18 23.08.2024 Роспотребнадзор - Уфа
Приобретение недвижимого имущества путем вложения денежных средств на этапе строительства в последнее время широко практикуется.
22:25 22.08.2024 Сысертский городской округ - Сысерть
Сократится минимальный срок гарантии на объект строительства. Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора.
15:01 21.08.2024 Управление Судебного департамента - Симферополь
В России с 1 сентября 2024 года вступает в силу закон о снижении в 10 раз штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками.
17:20 20.08.2024 Gubdaily.Ru - Петрозаводск
 
По теме
Исторический очерк - Шемышейский район Многие выпускники школ 1941 года, сразу после выпускного вечера отправлялись на фронт.
Шемышейский район