К такому повороту событий люди готовы не были
В современных многоквартирных домах застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью жилищного ландшафта. Для многих владельцев квартир эти зоны становятся настоящими оазисами уюта и комфорта, где можно отдохнуть от городской суеты, организовать приятное пространство для отдыха или даже обустроить дополнительное полезное помещение. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
Нередко собственники, приобретая новую квартиру, сразу же занимаются обустройством балконов и лоджий по своему вкусу, полагая, что это их личное пространство, в котором они могут делать все, что пожелают. Но практика показывает, что в некоторых случаях владельцев жилья могут обязать демонтировать установленные ранее конструкции остекления.
Прецеденты с широким общественным резонансом уже имели место в ряде регионов России. Несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Так что же может стать причиной, по которой управляющие организации могут предъявлять такие требования к жильцам? Рассмотрим основные варианты.
Несогласованное остекление - пожалуй, самая распространенная причина. Если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании, и установленный вариант не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.
Вторая возможная причина - нарушение архитектурного облика. Особенно актуальна эта проблема для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия, когда дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.
Еще одна ситуация, когда управляющие компании могут потребовать демонтажа балконного остекления, - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Иски с таким основанием уже подавались некоторыми управляющими организациями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды, как правило, встают на сторону управляющих компаний, обязывая собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.
Стоит отметить, что действие подобных судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконными конструкциями. По закону, новый владелец принимает на себя всю ответственность за состояние приобретаемой недвижимости. Это значит, что он может столкнуться с необходимостью демонтажа незаконного остекления, даже если оно было выполнено предыдущими хозяевами.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в таком случае жильцам необязательно заранее демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают особого беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, при определенных условиях можно узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Ведь самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире всегда консультируйтесь со специалистами.
В заключение можно сказать, что проблема остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника.
Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
Читайте также:
