В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Фото: mingosim.pnzreg.ru

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С 13.08.2019 вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения».

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Последние новости Пензенской области по теме:
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

- Нижний Ломов
Москва, 6 августа 2019 года, – Президент России Владимир Путин подписал закон,
10:10 14.08.2019 Нижнеломовский район
- Мокшан
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
07:24 14.08.2019 Мокшанский район
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью - Департамент ГосИмущества
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью - Пенза
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
23:04 13.08.2019 Департамент ГосИмущества
- Пенза
Электронная ипотека попала в число исключений закона о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.
23:04 13.08.2019 Департамент ГосИмущества
 
По теме
Владельцам участков необходимо вносить контактные данные в ЕГРН - Департамент ГосИмущества Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН можно, подав соответствующее заявление в офис МФЦ Сведения о почтовых и электронных адресах собственников участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) п

30.08.2019
 
Порядок оплаты государственной услуги по  предоставлению сведений из ЕГРН - Нижнеломовский район Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), за плату.

28.08.2019
 
Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты - Администрация Каменского района        Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

28.08.2019
Порядок оплаты государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН - Сердобский район Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), за плату.

27.08.2019
Уголовное дело в отношении водителя, управлявшего автомобилем в состоянии опьянения, возбуждено в Пензе - УМВД Пензенской области В Пензе на улице Депутатской в дневное время сотрудники Госавтоинспекции остановили автомобиль «Форд Фокус» под управлением 49-летнего жителя областного центра, привлекавшегося к уголовной ответственности.
УМВД Пензенской области
07.12.2019
В день 90-летия со дня рождения основателя Бессоновского народного духового оркестра Александра Саломатина в зрительном зале районного Дома культуры собрались  самые преданные  почитатели духовой оркестровой музыки.
06.12.2019 Газета Наша газета - Бессоновские известия