Согласно отчету Счетной палаты Российской Федерации, программы льготной ипотеки привели к существенному росту цен на новостройки в ряде регионов, включая Пензенскую область.
В период с 2020 по 2023 годы льготные ипотечные программы, такие как общая льготная ипотека, семейная, дальневосточная и IT-ипотека, ускорили рост цен на первичном рынке жилья, где, как отмечается в материалах Счетной палаты, снижение ипотечной ставки на 1 процентный пункт увеличивало стоимость недвижимости на 0,9-2%.
В отдельных регионах России, а именно в Астраханской, Кировской, Ленинградской, Магаданской, Московской, Орловской, Пензенской, Свердловской, Челябинской областях, в Республике Карелии, а также на Забайкальском крае разрыв цен на новое и старое жилье особенно велик — от 30 до 60%. Эта ситуация возникла из-за того, что спрос на новое жилье вырос, а объемы строительства не смогли быстро увеличиться, что привело к повышению цен на новостройки.
Льготная ипотека также поспособствовала тому, что в 2023 году почти каждый второй ипотечный кредит был оформлен по программам с господдержкой, что усилило ценовое давление на рынок недвижимости. Среди других факторов роста цен отмечены повышение реальных доходов населения и зарплат, что в свою очередь подогревало спрос на жилье.
Пензенская область наряду с другими регионами России столкнулась с резким ростом цен на жилье из-за активного использования льготной ипотеки. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Пензенской области в 2024 году на первичном рынке составляет 94 018 рублей. Это свидетельствует о серьезном подорожании, особенно если учесть, что льготные программы начали действовать с 2020 года.
Проблема заключается в том, что программы господдержки, стимулируя высокий спрос на жилье, привели к тому, что предложение не успевает за ним. В результате в Пензенской области, как и во многих других регионах, цены на новостройки значительно выросли, а разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе продолжает расти, что особенно заметно на фоне активного использования льготной ипотеки, которая усиливает спрос на новое жилье. Это происходит в небогатом регионе, где зарплата чуть превышает 50 тысяч рублей. Таким образом, квадратный метр стоит в два раза больше, чем среднестатистический пензенец может заработать за один месяц.
Таким образом, программа льготной ипотеки, рассчитанная на поддержание строительного сектора и улучшение жилищных условий граждан, фактически создала дисбаланс на рынке недвижимости. Несмотря на значительные усилия по строительству нового жилья, региональные застройщики не могут в краткосрочной перспективе удовлетворить возросший спрос. Такой вывод сделали аудиторы Счетной палаты.
Автор: Ксения Соколова
