По прогнозам аналитиков, российский рынок ипотечного кредитования ожидает значительный рост в 2026 году. Ожидается, что объем выданных кредитов увеличится примерно на четверть, достигнув рекордных 5,3 триллиона рублей. Важной тенденцией станет восстановление баланса между государственными льготными программами и рыночными ипотечными продуктами.
Такой оптимистичный прогноз представил старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин, комментируя перспективы рынка перед 16-м Инвестиционным форумом ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
Постепенное снижение ключевой ставки Центрального Банка уже способствует восстановлению ипотечного рынка. Эксперты ожидают высокой активности заемщиков до конца текущего года, с традиционным пиком в предновогоднем декабре.
Во втором полугодии 2025 года прогнозируются продажи ипотеки на уровне около 2,7 триллиона рублей, что более чем на треть превысит показатели второго полугодия 2024 года. Однако, по итогам всего 2025 года, общий объем выдач ожидается на уровне 4,2 триллиона рублей, что будет ниже показателей прошлого года. Это связано с ожидаемой просадкой рынка в первом полугодии.
Основным фактором, сдерживающим рост рынка, остаются высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам. По оценкам ВТБ, в 2025 году три из четырех ипотечных сделок будут заключены по государственным программам. Также на рынок продолжает влиять накопительный сезон: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут получать существенный пассивный доход от вкладов.
«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей», – отметил Алексей Охорзин. Он подчеркнул, что рынок станет более сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, в отличие от нынешнего соотношения 1 к 3.
Ожидаемое многими рефинансирование, по мнению эксперта, вряд ли окажет значительное влияние на рынок, поскольку пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, невелик. В качестве примера Алексей Охорзин привел данные ВТБ: каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен.
Прогноз может быть уточнен на 2026 год после определения окончательных параметров семейной ипотеки и новых требований к подтверждению доходов заемщиков.
Фото пресс-службы ВТБ
