Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация
«Ассоциация предприятий ЖКХ Пензенской области»
Почтовый адрес:440000, г. Пенза, ул. Бекешская, д. 6, оф.1
Тел.: 48-28-60; E.mail: srogkh-penza@mail.ru
www.srogkhpenza.ru
Информация
о взаимодействии СРО УО с Советами домов
СРО в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и своим Уставом призвано обеспечить качественное управление многоквартирными домами (далее в тексте МКД).
С этой целью в 2011 году разработаны и установлены Стандарты и Правила управления МКД, а также по организации предоставления коммунальных услуг, технической эксплуатации, содержания и ремонта МКД и иных объектов недвижимости
Члены СРО ежегодно проходят через контрольные процедуры:
- предоставляют в СРО отчеты о своей финансово — хозяйственной деятельности
- проходят плановые и внеочередные проверки контрольного Комитета СРО
- содействуют мониторингу качества жилищно-коммунальных услуг оказываемых населению на подведомственной им территории.
Кроме того, Управляющие Компании в рамках СРО повышают свою квалификацию:
- участвуют в семинарах, конференциях и круглых столах
- проходят ежегодную аттестацию
- получают информационные и правовые услуги в форме консультаций и методической помощи
В рамках мониторинга качественного управления МКД, оказания качественных жилищно-коммунальных услуг населению установлена обратная связь с собственниками жилья МКД и потребителями ЖКУ.
Разработаны регламенты взаимодействия Управляющих Организаций с Советами многоквартирных домов в рамках надзора за порядком в МКД по учету количества потребителей ЖКУ, по своевременному снятию показаний ИПУ и ДПУ, по работе с неплательщиками и т.д.
Главной задачей по работе с Советами МКД ставится вопрос просвещения собственников жилья на знание и правильное применение на практики положений Жилищного кодекса РФ. Прежде всего, по ежегодной реализации обязанности по принятию решений на общих собраниях собственников жилья МКД об утверждении перечня работ по текущему ремонту общедолевой собственности и утверждения, соответственно, индивидуального размера платы на содержание и ремонт МКД.
Для сопровождения деятельности Советов МКД организован «Центр жилищного самоуправления», который активно работает с председателями Советов домов. Центром открыта «Горячая линия» на телефонах 42 40 45, 48 07 54. По субботам работает Школа председателей Советов МКД. Ежедневно оказывается помощь в форме консультаций и методической помощи.
В 2012 году в Центр и в СРО обратилось 1250 председателей Советов МКД, которым оказана консультационная и методическая помощь. 10 МКД в 2012 году приняли решение на общем собрании о финансировании деятельности Совета своего дома. Две Управляющие компании, являющиеся членами СРО, из состава платежа на содержание и ремонт по 25 домам нашли возможность выделить средства на организацию деятельности Советов МКД.
В 2013 году Городским объединением Советов МКД запланирована работа по оказании помощи в организации деятельности Советов в 2000 домах. В настоящее время идет активная работа в 60.
На базе СРО открыта приемная рабочей группы Городского Общественного Совета по взаимодействию с УК, ТСЖ, ЖСК, Советами МКД по мониторингу ситуации по начислениям за жилищно-коммунальные услуги.
Анализ рабочей группы по начислениям на ОДН показал, что это как раз тот случай, когда и заказчик (в лице Советов МКД) и исполнитель (УК) оказались неподготовленными к применению на практике показаний. ДПУ., поскольку отсутствует реальный учет потребителей в каждом МКД.
В связи с возникающими конфликтами интересов между Управляющими компаниями и Советами МКД при СРО работает так называемый «Третейский суд». В 2012 году рассмотрено 12 дел.