Шаг в новую жизнь

 

С милым, конечно, рай и в шалаше, но квартира (желательно благоустроенная) все же лучше. Квартирный вопрос, к сожалению, для многих пензенских семей остается одним из самых актуальных и труднорешаемых. Особенно это касается «начинающих» супругов и молодых родителей. То и дело слышишь, что они устали платить за съемную квартиру или жить у родителей, а на свое гнездышко еще не заработали… В Пензенской области получить ипотеку стало гораздо проще.  Уже более 120 семей смогли воспользоваться займами в рамках программы «Доступная ипотека» и купить квартиры в кредит под процентную ставку от 7,25% годовых. Региональную программу реализует ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (АИК, 100% уставного капитала организации принадлежит правительству Пензенской области) в рамках национального проекта «Доступное жилье». Финансовую поддержку в этом оказывает правительство Пензенской области.

С милым, конечно, рай и в шалаше, но квартира (желательно благоустроенная) все же лучше. Квартирный вопрос, к сожалению, для многих пензенских семей остается одним из самых актуальных и труднорешаемых. Особенно это касается «начинающих» супругов и молодых родителей. То и дело слышишь, что они устали платить за съемную квартиру или жить у родителей, а на свое гнездышко еще не заработали… В Пензенской области получить ипотеку стало гораздо проще. 

Уже более 120 семей смогли воспользоваться займами в рамках программы «Доступная ипотека» и купить квартиры в кредит под процентную ставку от 7,25% годовых. Региональную программу реализует ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (АИК, 100% уставного капитала организации принадлежит правительству Пензенской области) в рамках национального проекта «Доступное жилье». Финансовую поддержку в этом оказывает правительство Пензенской области.

– В банках ставки по ипотеке колеблются от 10,5% и выше. Мы предоставляем ипотеку по ставке от 7,25%, – говорит генеральный директор Евгений Рыжов. – Если по стране ставки будут снижены до 8% (по поручению Президента РФ), то ставка у нас снизится еще на три пункта – до 5%.

Займ можно получить на срок от трех до 30 лет, первоначальный взнос составляет 15%. 

Максимальная сумма кредита, которым можно воспользоваться, – 3,5 млн рублей. Но существует важное условие: покупать квартиру можно только в новостройке, но в любом районе города и у любого застройщика. Под новостройками подразумевается не только жилье в многоквартирном доме, но и таунхаусы, причем на любом этапе строительства.

Остальные условия вполне стандартные: возраст заемщика – от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), нужно иметь официальный доход.

Кроме того, с апреля АИК начало прием заявок на оформление «Семейной ипотеки» с новыми условиями.

– «Семейная ипотека» – это льготная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился (родится) второй и/или последующий ребенок, – добавил Евгений Рыжов. 

Ставка по программе для них составляет от 6%. Первоначальный взнос – от 20%.

Чтобы не быть голословными, давайте возьмем конкретные цифры и подсчитаем примерную стоимость ипотеки. Допустим, что семья берет в кредит 1 млн рублей сроком на 30 лет и оплачивает первоначальный взнос – 150 тысяч рублей. В таком случае ставка по кредиту составит 8,75%, а ежемесячный платеж – 6,7 тыс. рублей. Вполне посильная сумма. Добавим только, что чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по кредиту, а следовательно, меньше ежемесячные платежи.

А если семья планирует жилье побольше? В среднем двухкомнатные квартиры сейчас стоят 2,5 млн рублей. В этом случае супругам нужно иметь минимальный первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей. Допустим, что кредит в 2 млн рублей оформляется на 30 лет. При таких условиях ставка составит 7,9% годовых, ежемесячный платеж – 14,5 тыс. рублей. И не забываем, что если семья многодетная, то процент по кредиту автоматически снизится на 0,25%. 

– Наши основные клиенты – это молодые супруги и семьи, в которых есть маленькие дети, – говорит Евгений Рыжов. – Мы работаем со всеми застройщиками Пензенской области, но наиболее часто к нам обращаются за покупкой квартир в селе Засечное Пензенского района (Город Спутник).

И это еще не все. АИК участвует в реализации региональной программы «Дом для молодой семьи», которая актуальна как раз для жителей районов области. Средства по данной программе выделяются региональным правительством на постройку жилых домов в сельской местности. Займ дается на 10–15 лет под 1% годовых. Причем гасить займ человек начинает только через два года. Проценты за него пять лет гасятся за счет бюджета Пензенской области. 

По данным аналитиков, жители Пензенской области стали активнее оформлять ипотечные кредиты. В 2016 году банки выдали 7 тыс. займов на покупку недвижимости, а в 2018 году – 12,6 тыс. Похоже, что тенденция продолжится и в этом году. За три месяца 2019 года ипотечных кредитов выдано на 17% больше, чем за аналогичный период предыдущего.

По мнению министра строительства и дорожного хозяйства Пензенской области Александра Гришаева, это связано с относительно невысокой стоимостью квадратного метра жилья и снижением суммы кредитной ставки. Если в 2015 году в среднем она составляла 13,2% годовых, то к концу 2018 года опустилась до 9,5%.

Важно знать

Теперь покупателям квартир в новостройках можно не бояться пополнить реестр обманутых дольщиков. Застройщики переходят в расчете с покупателями квартир на эскроу-счета.

Особенность эскроу-счетов в том, что строительные компании не смогут снять деньги дольщиков до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Если здание не построено в установленный срок, дольщик получает право на расторжение договора долевого участия (ДДУ) и возврат денег с заблокированного счета.

– Банк, в котором открыт эскроу-счет, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику, – объясняет Александр Гришаев.

Пензенские застройщики уже начали переходить на новую систему работы. Сделать это должны все без исключения строительные организации до 1 июля.

Справка

ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» расположено по адресу: 

г. Пенза ул. Гладкова, 3. 

Прием – ежедневно, с 8.00 до 18.00.

С вопросами можно обратиться по телефону 8 (8412) 68-68-10.

Примерный перечень документов

для получения «Доступной ипотеки»

Паспорт гражданина РФ.

Военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет с подтвержденным доходом).

Для работников по найму

Трудовая книжка/трудовой договор (копия, заверенная работодателем).

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора (за последние шесть полных календарных месяцев).

Для индивидуальных предпринимателей

Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП.

Налоговая декларация за последние восемь полных кварталов (24 месяца).

Для пенсионеров

Документ установленного образца, подтверждающий право на получение пенсии (пенсионное удостоверение/справка).

Справка о размере пенсии.

Для программы «Семейная ипотека»  дополнительно

Свидетельства о рождении детей заемщика (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних).

 

Е. ПАРФЕНОВА

Фото В. Гришина


 
По теме
Двоих пензенцев и иностранца будут судить за наркосбыт и легализацию доходов - SMI58.Ru Один из обвиняемых конвертировал криптовалюту в 650 тыс. рублей. Фото: СМИ58 Фото: СМИ58 Жителей Пензы 20 и 24 лет и иностранца 24 лет будут судить за покушение на незаконный сбыт наркотиков в значительном,
SMI58.Ru
Что нужно знать о гепатите - Камешкирский район   Гепатит - одно из самых опасных заболеваний наряду с туберкулезом, малярией и ВИЧ-инфекцией.
Камешкирский район
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ГБУЗ «БАШМАКОВСКАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА»! - ГБУЗ Башмаковская ЦРБ В работе заседания приняли участие главный врач Хрянина Ольга Владимировна, заместитель главного врача по медицинскому обслуживанию населения Лёвкин Михаил Юрьевич, врачи, средний медицинский персонал.
ГБУЗ Башмаковская ЦРБ
Театр - это чудесный ключик, который открывает дверцу в окружающий ребёнка мир образов,красок, звуков.
Управление образования