Для каждого участка земли государством установлена цель его использования, и пользоваться этим участком не по назначению нельзя. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого он расположен. Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительные регламенты - виды разрешенного использования, предельные размеры и ограничения использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.
Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий (сельхозназначения, населенных пунктов и пр.), в каждой из которых, в свою очередь, выделяются свои виды разрешенного использования земельных участков.
Выделяют следующие виды разрешенного использования земельных участков:
- основные;
- вспомогательные;
- условно разрешенные.
Собственник вправе самостоятельно выбрать основной и вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка. Однако вспомогательные виды допустимы лишь в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними. Установление же условно разрешенного вида использования земельного участка требует от собственника получения соответствующего разрешения или согласования в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Для изменения вида разрешённого использования земельного участка можно обратиться с заявлением в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Помимо заявления необходимо предоставить также декларацию об изменении вида разрешённого использования земельного участка с указанием желаемого вида разрешённого использования, а также справку из уполномоченного органа муниципального образования о том, в какой территориальной зоне располагается данный земельный участок.
Следует отметить, что в соответствии с градостроительными регламентами вид разрешенного использования может быть определен далеко не для всех земельных участков.