«Пензастрой» сегодня. Чего ждать в ближайшей перспективе?

«Пензастрой» сегодня. Чего ждать в ближайшей перспективе?
«Пензастрой» сегодня. Чего ждать в ближайшей перспективе?
«Пензастрой» сегодня. Чего ждать в ближайшей перспективе?
Фото: www.penza-press.ru

В  Пензе продолжается история с  банкротством строительной компании ОАО  «Пензастрой». На  каком этапе находится решение проблемы, и  успеют  ли к  концу 2020 года сдать объекты, журналистам  ИА «Пенза-Пресс» рассказала арбитражный управляющий компании Венера Аминова.

—  Венера Валиевна, больше всего сейчас читателей волнует ситуация с  домами «Пензастроя»  — найдены  ли застройщики, когда начнутся работы, и  — самое важное  — когда они будут завершены?

—  У  ОАО  «Пензастрой» пять проблемных домов, два из  которых включаю в  себя по  две очереди. Шесть домов предполагается передать в  создаваемые участниками долевого строительства ЖСК [жилищно-строительный кооператив], и  один дом будет передан по  предусмотренной законом схеме  — смена застройщика. Строительные организации, которые будут осуществлять работы по  проблемным домам определены для всех объектов, условия достройки в  настоящее время прорабатываются органами власти.

В  настоящее время осуществляются мероприятия по  оценке активов ОАО  «Пензастрой» с  целью формирования конкурсной массы и  проведения предусмотренных законом о  банкротстве расчетов, которые позволят сделать вывод о  возможности передачи домов в  ЖСК и  новому застройщику.

ЖК «Райки»

первая очередь  — ООО  ПКФ «Термодом»

Венера Аминова: Что касается первой очереди  ЖК «Райки», то  там определена строительная организация, которая будет осуществлять работы по  завершению строительства  — ООО  ПКФ «Термодом». В  отношении этого дома выявлены дефекты в  фундаменте, в  связи с  чем правительство Пензенской области дало поручение заключить договор на  обследование конструктивных элементов и  проведение работ по  их  укреплению если это потребуется по  результатам обследования. Учитывая, что дом стоит не  один год, есть и  проблемы с  кровлей первой очереди, по  словам дольщиков весной там было сильное затопление.

вторая очередь  — ООО  «Пенза-Стройком»

Венера Аминова: В  настоящее время достигнута договоренность о  проведении строительных работ по  заведению дома под кровлю в  целях сохранения имеющихся конструкций. Готовится необходимый пакет документов для начала работ.

ул.  8 Марта

смена застройщика  — ООО  ПКФ «Термодом»

Венера Аминова: Предполагаемый новый застройщик активно подготавливает необходимые документы для прохождения предусмотренной законом процедуры согласования в  Минстрое России, по  итогам которого будет инициировано судебное заседание по  смене застройщика.

ЖК «Лукоморье»

первая очередь  — ООО  «ИСГ Энтазис»

Венера Аминова: Первая очередь  ЖК «Лукоморье» имеет высокую степень готовности, и  ООО  «ИСГ Энтазис» наметило перечень необходимых строительно-монтажных работ,.

вторая очередь  — ООО  «ИСГ Энтазис»

Венера Аминова: Строительные работы на  второй очереди  ЖК «Лукоморье» в  настоящее время не  начаты в  связи со  сложностями по  формированию земельных участков, которые планируется предоставить ООО  «ИСГ Энтазис» в  рамках МИП [масштабный инвестиционный проект].

ул. Ново-Казанская

В  настоящее время на  строительной площадке по  ул. Ново-Казанская ведутся строительные работы ООО  «Новое решение» по  заведению объекта под кровлю и  сохранению существующих конструкций.

Венера Аминова: Строительные работы идут полным ходом. ООО  «Новое решение» приняло решение приступить к  строительству, имеется информация, что земельный участок, который предполагается предоставить ООО  «Новое решение» в  рамках МИП сформирован, свободен от  притязаний третьих лиц.

ул. Рахманинова

Достигнута договоренность, что строительные работы на  этом объекте будут осуществляться ООО  «Новое решение».

Венера Аминова: Степень готовности дома по  ул.  Рахманинова примерно такая  же, как и  у  дома на  ул. Ново-Казанская, но  здесь ситуация осложняется тем, что пока не  в  полной мере определены и  не  сформированы земельные участки, которые предполагается предоставить ООО  «Новое решение» в  рамках МИП. Полагаю, как только вопрос с  земельными участками определится, ООО  «Новое решение» начнет освоение строительной площадки.

—  А  как строительные организации начнут работы, если еще не  созданы ЖСК?

—  Это законом не  запрещено. На  сегодняшний день подписаны соглашения между определенными строительными организациями, «Пензастроем» в  моем лице, Госжилстройтехинспекцией и  группой участников долевого строительства После создания ЖСК и  передачи им  жилых домов, будет заключен договор подряда, и  эти работы будут учтены.

—  Сейчас ведется работа по  оспариванию сделок ОАО  «Пензастрой». По  этому поводу у  владельцев нежилых помещений были опасения: якобы это может коснуться их  собственности. Такое действительно возможно?

—  Лица, имеющие к  застройщику требования в  отношении нежилого недвижимого имущества, положениями о  банкротстве застройщика специальным образом не  защищены. Специальные гарантии распространяются лишь на  граждан, претендующих на  получение жилых помещений. И  Закон о  банкротстве, и  Верховный суд РФ, и  сложившая судебная практика говорят о  том, что такие требования трансформируются в  денежные, подлежат включению в  четвертую очередь и  удовлетворяются по  правилам, предусмотренным законом о  банкротстве.

Сейчас дольщики по  нежилым помещениям инициируют судебные разбирательства с  требованиями о  защите своих прав. Но  точку в  этих спорах поставит вышестоящие судебные инстанции. Процедура банкротства должна осуществляться исключительно в  рамках закона.

—  До  конца 2020 года успеют сдать дома?

—  По  существующим дорожным картам, утвержденным в  различных властных структурах, срок сдачи жилых домов  — конец 2020 года. Но  мы  все настроены на  то, что тянуть с  завершением строительства нет смысла никому. Люди должны как можно скорее получить свои квартиры. И  я  очень рассчитываю, что общими усилиями строительство завершится разумные сроки.

—  Дома могут уйти в  эту зиму недостроенные? Есть опасения в  этой связи, особенно по  Райкам?

—  Предполагается, что в  зиму дома должны быть подготовлены, но  говорить о  том, что они будут достроены полностью к  зиме, рано.

—  Какие еще претензии? Остались  ли еще сложные моменты?

—  Людей беспокоит, что все двигается очень медленно. Но  я  как процессуальное лицо понимаю, что это нормально: нельзя сегодня подать в  суд, а  завтра уже прийти на  заседание, сегодня подписать соглашение и  завтра начать строительство.

Сроки затянулись по  причине изменений в  Земельном кодексе с  1  июля: изменились требования к  подрядчикам, поменялся алгоритм предоставления земельных участков.

Но  дольщиков никто не  собирается бросать. Я  участвую в  совещаниях в  правительстве Пензенской области по  два раза в  неделю, провожу прием дольщиков, избран комитет кредиторов, с  участием которого оперативно решаются возникающие вопросы. Те  темпы, которыми мы  идем, это хорошие темпы. В  других регионах подобные проблемы решаются по  семь-десять лет.

Напомним, вопрос с  обманутыми дольщиками  — один из  важнейших в  регионе. Областная и  городская власть делают все, чтобы помочь людям. Так, выделены средства на  компенсацию затрат по  съему жилья, финансовой помощи застройщикам, взявшимся за  проблемное жилье, формируются земельные участки в  рамках МИПов. Кроме того, для того, чтобы закрепить взаимные права и  обязанности инвестора и  правительства региона, будет заключено соглашение, порядок и  форму которого установит губернатор. Мы  уверены, что все эти усилия помогут решить проблему, и  к  концу 2020 года люди смогут въехать в  свои квартиры.


Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
 
По теме
Фото: https://penza-gorod.ru/ - Penza-Post.Ru Рабочая группа Ленинского района 27 марта 2024 года совершила обходы домов, расположенных по улицам Калинина, Гоголя, Лебедевской, Пески и Тельмана, с целью проведения с семьями «группы риска» профилактических работ.
Penza-Post.Ru
Акция «Защити себя от туберкулеза». - Пензенский район Волонтеры культуры с. Ленино провели акцию «Защити себя от туберкулеза». Основной целью акции является привлечение внимания к проблемам туберкулеза, информирование об опасности заражения туберкулезом,
Пензенский район
Студенческий театр ПГУ «Кириллица» представит премьеру спектакля «Мой сумасшедший папа» - Министерство культуры Премьера спектакля состоится 30 марта на сцене Дома офицеров. Пьесу для коллектива на основе одноимённой повести написала Ирина Андрианова, член Союза писателей и Союза журналистов России,
Министерство культуры