Раньше налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая давно не соответствует рыночной.
Инвентаризационная стоимость - это стоимость жилья согласно оценке БТИ. Она основана на важных для содержания недвижимости факторах, таких как: площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.
Кадастровая стоимость - стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации. Она учитывает состояние, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.
Для того, чтобы облегчить нагрузку на физических лиц, устанавливается необлагаемый налогом минимум:
• 20 кв.м - от площади квартиры,
• 10 кв.м - от площади комнаты,
• 50 кв.м - от частного дома.
Это означает, что в расчет будет браться не вся площадь, а ее остаток, после вычитания необлагаемого налогом минимума. Соответственно, налоговый вычет будет не со всей площади квартиры. Для кого-то это будет существенным подспорьем, например, для жителей «хрущевок» или малогабаритных квартир.