На основании поступившего от жильцов дома №27 по Проспекту Победы в городе Пензе обращения по вопросу включения в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительной строки «ремонт общего имущества» Госжилстройтехинспекция Пензенской области провела проверку в отношении ООО «Обслуживание жилого фонда».
По результатам проверки было выдано предписание об устранении нарушений действующего жилищного законодательства: произвести собственникам помещений МКД №27 по Проспекту Победы г. Пензы перерасчет размера платы за жилищную услугу за январь 2016 года, исключив строку «За ремонт общего имущества».
Не согласившись с выданным предписанием, ООО «Обслуживание жилого фонда» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании предписания Госжилстройтехинспекции Пензенской области недействительным.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Госжилстройтехинспекция региона в отношении ООО «Обслуживание жилого фонда» выдала предписание, по которому следовало в установленные сроки выполнить ремонт подъездов в доме №27 по Пр. Победы в г. Пензе, а также ремонт почтовых шкафов в доме №27 по Пр. Победы в г. Пензе.
ООО «Обслуживание жилого фонда» исполнило выданное предписание, однако стоимость выполненных работ была включена Обществом в платежные документы за январь 2016 года в дополнительной строке «Ремонт общего имущества». Общество посчитало, что выполнение предписанных контролирующим органом ремонтных работ не могло быть разумно предвидено управляющей компанией при обычной степени заботливости и осмотрительности, поэтому расходы по выполнению таких работ должны быть дополнительно компенсированы ей собственниками помещений в доме.
Указанные доводы были опровергнуты Госжилстройтхеинспекцией Пензенской области, поскольку жилищным законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации производить работы по ремонту подъезда, почтовых ящиков, которые не являются внезапно возникшими и которые управляющая организация не могла предвидеть при обычной степени заботливости и осмотрительности. Эти услуги должны выполняться управляющей организацией периодически и являются текущими, неотложными и обязательными. Работы по ремонту подъезда и почтовых ящиков считаются предусмотренными в договоре, их стоимость должна быть учтена при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
По результатам рассмотрения дела № А49-6073/2016 Арбитражным судом Пензенской области вынесено решение, в соответствии с которым предписание Госжилстройтехинспекции Пензенской области об исключении из платежных документов собственников помещений МКД № 27 по пр-ту Победы г. Пензы дополнительной строки «За ремонт общего имущества» признано законным и основанным на нормах действующего законодательства.